推奨店と一般賃貸屋…どちらで賃貸契約する方がお得?賃貸契約を安くする方法と注意点|東大阪市の元賃貸営業マン …賃貸マンション営業マン帆奈美さん
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投稿者 帆奈美さん
職業 賃貸マンション営業マン
住まい 東大阪市
ジャンル 不動産


礼金でボったくる不動産業者…騙されない方法とは?

  




礼金でボッたくられる賃貸契約
賃貸マンションのお金、費用の流れが知りたい。

地方から大学への進学や、就職、転職など、賃貸物件を借りる事は一生の内に何度か経験します。賃貸契約では費用の内訳が算出されますが、これらの費用はいったい何が何円で、誰に支払われている金銭なのでしょうか。そんな謎とカラクリに迫ってみます。


まず、賃借人(借りる人)、不動産会社(仲介する人)、賃貸人(貸す人)の三者が登場人物です。例えばAというお部屋を借りたいとします。不動産会社を訪問するわけですが、他の不動産屋でも良いのです。借りたい部屋Aは、近隣のどこの不動産屋に行っても契約できるし、もっと言えば、他県の不動産会社から契約する事だってできます。

だから、営業マンは必死でアナタの事を契約させようとしてきます。

ここで注意したいのは、あなたは他の不動産会社でも見積もりをもらう事。特に「礼金」を確認。ある不動産会社では「礼金」が5万円必要と言っていたのに、B社では10万円、C社では20万円という事だってありえるのです。
他社で見積もりを出してもらえば礼金=0円ってことも。
もし、あなたが新大学生や新社会人で、どうしても今月~来月に引越す可能性が強いとすれば、不動産会社は、20万円を提示してくる事もあります。だって、契約になるのは分かりきっているからですよ。同じ賃貸マンションを契約するにしても、初期費用が不動産会社によって、全く違うという事は往々にしてあるのです。

私自身がよく遭遇したケースでは、学校が推奨する不動産会社での契約で大金を支払う事になってしまうケース。「推奨店」として入学案内などに広告されている不動産会社ですね。大学近隣の不動産会社が「推奨店」になるには、大学へ○○を支払って、「推奨店」として広告してもらう必要があります。不動産会社としては、「推奨店」になった事で、集客力はアップしますが、その広告費をどこかで回収しなければなりません。それが「礼金」な訳です。

最終的にこれらの費用を負担するのは、新しく大学生になる方々の親御さんだったりするわけです。他の不動産会社に行けばもっと安く契約できるのに、わざわざ大金を叩いて契約する必要なんてありません…。

東大阪市」には4つの大学があります。「近畿大学」、「大阪商業大学」、「大阪樟蔭女子大学」、「東大阪大学」です。これらに進学される方は、学校から案内される「推奨店」で賃貸物件を探すだけでなく、大学から少し離れた地域にある不動産会社で同じ物件の見積もりをもらってみて下さい。きっと、めちゃめちゃ安いですから(笑) 

今は大阪市内の不動産会社で働いていますが、数年前まで「東大阪市」にあるとある不動産会社で営業マンをしていました。今でもこの風習は根強く残っているようです。





もっと詳しく?帆奈美さん が利用したページ 東大阪市×不動産




東大阪市,布施の賃貸|グッドホーム
賃貸マンション】 鍵交換代金、礼金などの裏話など、あれ?私ってダマされてた?なんて話しが面白かったので、生涯で2度の引越しは、ここで決めてきました。総合的な費用で安く収まるという点でも満足。  0120-336-946






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